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深圳豪宅红树西岸法拍房被争抢,最高成交价超20万/平

       深圳的深圳法拍房市场最近火了一把。

       近日,豪宅红树深圳湾红树西岸的西岸败家之救世曙光3套豪宅法拍房同时以超过100%的溢价成交,引发市场关注。法拍房被

       据阿里拍卖平台显示,争抢最高3套法拍房都位于深圳市南山区滨海大道的成交红树西岸花园,截至11月28日拍卖结束,价超共吸引了超10万人围观,深圳71人参拍,豪宅红树最终三套住宅的西岸成交总价累计超8500万元。

深圳豪宅红树西岸法拍房被争抢,法拍房被<strong>败家之救世曙光</strong>最高成交价超20万/平

     截图来源:阿里拍卖

       据拍卖页面介绍,这3套法拍房均为大户型房源,成交建面分别为144.98平方米、价超145.08平方米和202.29平方米,深圳起拍价分别为1078.21万、1170.89万和1600.62万,最终成交价分别为2158.21万、2955.89万和3408.62万。

       可以计算出,最低的一套溢价率也接近一倍,最高的一套145.08平米房源的成交价比起拍价足足高出了1800万,溢价152.44%,最终成交单价达到20.4万元/平方米,已超过了目前该小区的市场价(市场参考成交单价在13万-18万元/平方米)。

       红树西岸花园项目是深圳百仕达集团所建,2001年以7.8亿元拍下项目地块,当时被深港两地冠以“地王之王”之称。项目也是深圳开发最早、少有占据中心地段和稀缺景观的豪宅,其部分户型可以无遮挡观看深圳湾海景,是南山区的老牌豪宅。

       小区东至深湾一路,北至深圳外国语学校国际部及南山实验教育集团深湾小学,南至滨海大道,西至沙河东路。周边还有中信红树湾、瑞河耶纳、桂苑等高档住宅小区,居住氛围浓厚。

       据了解,此次成交价最高的145.08平房源位于2栋8-15A的房源,就面向滨海大道一侧,可无遮挡地观看深圳湾一线海景,户型较为稀缺。

深圳豪宅红树西岸法拍房被争抢,最高成交价超20万/平

     房源内部图片 图源:阿里拍卖

       另外,此前在11月22日,深圳发布了楼市新政,降低了二套房首付、并取消了原有的750万“豪宅线”,对于一些有资金实力的改善型购房群体是一大利好,或许也是造成此次法拍房火热的原因之一。

       相比而言,红树西岸在上个月末成交的一套法拍房就显得冷清了很多。

       据阿里拍卖平台显示,该套房源为红树西岸的3栋4-2A房产,建筑面积196.25平方米,当时的报名人数只有1人,最终成交单价也只有9.44万/平方米。

深圳豪宅红树西岸法拍房被争抢,最高成交价超20万/平

     10月24日成交房源 截图来源:阿里拍卖

       从目前深圳法拍房的成交情况来看,主要还是以住宅为主导,商业、办公及公寓等产品的占比很小。

       据深圳同致诚评估数据研究中心统计,2023年上半年深圳住宅法拍房成交781套,占法拍房总成交套数的近8成,成交产品主要以90-150平方米的改善型房源为主。商业(商铺)、办公、公寓成交占比则不足2成,分别为10.36%、5.99%、3.55%。

       在成交率上,住宅类法拍房成交率最高,达55.27%。深圳上半年成交的985套法拍住宅中,有738套溢价成交,平均溢价率达到74.92%;商业(商铺)成交率最低,溢价率仅为14.93%。

       从全国范围来看,近期法拍房的市场热度也有提升趋势。据中指研究院统计,截至今年三季度末,2023年全国法拍市场挂拍各类法拍房源共58.4万套,相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%,在供给端升温显著。

       今年前三季度,各类法拍房源成交量接近10.9万套,其中,住宅共成交7.29万套,占成交总量77.1%,成交总金额1128.5亿元,占成交总金额50.4%。

       从各城市法拍住宅房源挂拍量、成交量来看,法拍房住宅市场主要集中于一二线城市。

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